Dịch vụ xác định giá trị doanh nghiệp - Tư vấn cổ phần hóa

Bài đăng, 05/04/2018

By Root

DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP ĐỂ CỔ PHẦN HÓA
Trong năm 2020, Công ty TNHH Kiểm toán và Định giá Thăng Long – T.D.K đủ điều kiện cung cấp dịch vụ xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa theo quy định tại Khoản 5 Điều 12 Nghị định số 126/2017/NĐ-CP của Chính phủ về chuyển doanh nghiệp nhà nước và công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do doanh nghiệp nhà nước đầu tư 100% vốn điều lệ thành công ty cổ phần.

Dịch vụ thẩm định giá

Căn cứ pháp lý:

Luật Giá số 11/2012/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 3 thông qua ngày 20/06/2012;
Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Giá về thẩm định giá;
Thông tư số 38/2014/TT-BTC ngày 28/03/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật giá về thẩm định giá;
Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 của Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 và 04;
Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/03/2015 của Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05, 06 và 07;
Thông tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20/08/2015 của Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 08, 09 và 10;
Thông tư số 06/2014/TT-BTC ngày 07/01/2014 của Bộ Tài chính về việc ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá số 13;
Thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06/10/2016 của Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá số 11;
Thông tư số 323/2016/TT-BTC ngày 16/12/2016 của Bộ Tài chính quy định về kiểm tra, giám sát và đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá;
Thông tư số 122/2017/TT-BTC ngày 15/11/2017 của Bộ Tài chính ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá số 12.
1. Mục đích thẩm định giá:

Mục đích thẩm định giá tài sản phản ánh nhu cầu sử dụng tài sản cho một công việc nhất định. Mục đích của thẩm định giá quyết định đến mục đích sử dụng tài sản vào việc gì. Nó phản ánh những đòi hỏi về mặt lợi ích mà tài sản cần tạo ra cho chủ thế trong mỗi công việc hay giao dịch được xác định. Trong nền kinh tế thị trường, mục đích thẩm định giá tài sản thường là:

Xác định giá trị tài sản để chuyển giao quyền sở hữu:

Giúp người bán xác định giá bán có thể chấp nhận được
Giúp người mua quyết định giá mua
Thiết lập cơ sở trao đổi tài sản này với tài sản khác

Xác định giá trị tài sản cho mục đích tài chính – tín dụng:

Sử dụng tài sản cho cầm cố, thế chấp
Xác định giá trị hợp đồng bảo hiểm tài sản

Xác định giá trị tài sản để phát triển và đầu tư:

So sánh với các cơ hội đầu tư khác
Quyết định khả năng đầu tư

Xác định giá trị tài sản trong DN:

Lập BCTC, xác định giá thị trường của vốn đầu tư.
Xác định giá trị DN
Mua bán, hợp nhất, thanh lý các tài sản của công ty
Có phương án xử lý sau khi cải cách DNNN

Xác định giá trị tài sản nhằm đáp ứng các yêu cầu pháp lý:

Tìm ra giá trị tính thuế hàng năm
Xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi tài sản
Tính thuế khi một tài sản được bán hoặc để thừa kế
Để tòa án ra quyết định phân chia tài sản khi xét xử
Xác định giá sàn phục vụ đấu thầu, đấu giá tài sản công
Xác định già sàn phục vụ phát mãi tài sản bị tịch thu, xung công quỹ.

Mục đích định giá là yếu tố quan trọng, mang tính chủ quan, ảnh hưởng quyết định tới việc xác định các tiêu chuẩn về giá trị, lựa chọn phương pháp định giá thích hợp. Chính vì vậy, thẩm định viên cần phải xác định và thỏa thuận với khách hàng ngay từ đầu về mục đích của việc định giá, trước khi xét đến các yếu tố có tính khác quan tác động đến giá trị tài sản mục tiêu.

Một số kinh nghiệm đối với dịch vụ thẩm định giá của Công ty:

STT	Khách hàng		Tài sản thẩm định giá	Mục đích thẩm định giá	Giá trị thẩm định *(Triệu đồng)*
I	ĐỘNG SẢN
	Công ty Cổ phần Khoáng sản Tây Giang Bắc Kạn	Dây chuyền đồng bộ sản xuất gang và xỉ giầu mangan công suất 40.000 tấn gang và 60.000 tấn xỉ giầu Mangan/năm		Thuê tài chính	250.283
	Công ty Cổ phần Cơ khí Yên Thọ	Tuyến băng tải than từ kho G9 – TTNĐ Mông Dương		Vay vốn ngân hàng	182.977
	Công ty Cổ phần Xi măng và Xây dựng Quảng Ninh	Dây truyền sản xuất xi măng: Công đoạn Clinker Nhà máy xi măng Lam Thạch II tại Khu Hợp Thành, phường Phương Nam, TP Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh		Vay vốn tại ngân hàng	385.132
4	Trường Chính trị Nguyễn Văn Cừ	Thiết bị đồ gỗ nội thất, camera phục vụ cho Trường Chính trị Nguyễn Văn Cừ		Mua sắm mới	42.350
5	Dự án cạnh tranh ngành chăn nuôi và an toàn thực phẩm – Khoản vay bổ sung	Thiết bị hỗ trợ Trung tâm vệ sinh thú y TW 1 thành Phòng thí nghiệm trọng điểm cấp quốc gia		Mua sắm mới tài sản	23.750
6	Cục Bảo vệ thực vật	Máy móc, thiết bị phục vụ cho Cục bảo vệ thực vật		Mua sắm mới tài sản	1.124
…
II	BẤT ĐỘNG SẢN
	Công ty TNHH Một thành viên FLC Land	Tòa nhà văn phòng FLC Landmark Tower		Ghi nhận giá trị tài sản trong các hồ sơ tài chính, hồ sơ dự án và hồ sơ khác	313.601
	Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải.	Giá trị Quyền sử dụng 10 lô đất biệt thự nghỉ dưỡng của dự án: “ Khu du lịch sinh thái Đại Lải (Flamingo Đại Lải Resort) thuộc địa bàn xã Ngọc Thanh, thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.		Vay vốn tại ngân hàng	298.480
	Công ty Cổ phần Xi măng và Xây dựng Quảng Ninh	Trạm xử lý nước thải và quyền thu đối với các nhà đầu tư thứ cấp tại Khu công nghiệp Cái Lân, phường Giếng Đáy, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh		Vay vốn tại ngân hàng	249.661
	Công ty cổ phần Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam	Giá trị tòa nhà số 24 Quang Trung, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội và 49% lợi nhuận dự kiến khi thực hiện đầu tư xây dựng công trình tại tòa nhà 24 Quang Trung theo hồ sơ hiện trạng		Chuyển quyền thực hiện Hợp đồng hợp tác kinh doanh và xác định giá trị của 49% lợi nhuận tại dự án	220.080
	Công ty CP TM & DV Tiến Thành	Giá trị Quyền sử dụng đất		Vay vốn tại ngân hàng	113.650
	Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hòa Bình	Giá đất cụ thể của khu đất thuộc khu vực khai trường khai thác cát lòng sông Đà, xóm Thông, xã Hợp Thịnh, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình		Tính tiền thuê đất	107.309
	Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hòa Bình	Giá đất cụ thể của khu đất thuộc khu vực khai trường khai thác cát lòng sông Đà (715.392,5m2), xóm Thông, xã Hợp Thịnh, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình		Làm cơ sở tham khảo cho công tác tính tiền thuê đất	107.308
	Công ty Cổ phần Coma 18	Giá trị lợi thế quyền thuê của khu đất có Giấy chứng nhận quyển sử dụng đất số AĐ063511 do UBND tỉnh Hà Tây cấp ngày 05/06/2006 có địa chỉ tại phường Phúc La, Hà Đông, Hà Tây của Công ty Cổ phần Cơ khi Xây dựng số 18 ( nay là Công ty cổ phần COMA 18)		Quản trị doanh nghiệp	84.116
	Công ty TNHH liên doanh gốm xây dựng Hoàng Quế	Giá trị lợi thế quyền thuê của khu đất có Giấy chứng nhận quyển sử dụng đất số T131784 do UBND tỉnh Quảng Ninh cấp ngày 18/12/2002 có địa chỉ tại thôn Tràng Bạch, xã Hoàng Quế, thị xã Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh		Vay vốn ngân hàng	22.524
	Công ty Cổ phần Tập đoàn Vinh Cơ	Giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất số 2681 tờ bản đồ số 7 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CI 483528 có địa chỉ tại Khu công nghiệp An Nghiệp, xã An Nghiệp, huyện Châu Thành, tỉnh Sóc Trăng		Cơ sở hợp tác đầu tư	80.335
….
III	TÀI SẢN DOANH NGHIỆP
	Công ty Cổ phần Xi măng Hạ Long	Công trình xây dựng, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải tại nhà máy chính (Xã Thống Nhất, huyện Hoành Bồ, tỉnh Quảng Ninh) và tại trạm nghiền phía nam (Lô C25 Khu công nghiệp Hiệp Phước, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh)		Vay vốn ngân hàng	5.949.541
	Công ty Cổ phần Khoáng sản và Luyện kim Thăng Long	Nhà cửa, vật kiến trúc, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải		Quản trị kinh doanh	657.945
	Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản và khoáng sản Đại Việt	- Công trình xây dựng trên đất, máy móc thiết bị và phương tiện vận tải - Dự án " Nạo vét lòng hồ Núi Cốc và tận thu các sản phẩm đi kèm		Quản trị doanh nghiệp	462.565
	Sở Tài chính tỉnh Hòa Bình	Các hạng mục xây dựng, máy móc thiết bị, quyền sử dụng đất và tài sản trên đất, hàng tồn kho của Công ty TNHH Phú Đạt Hòa Bình		Phục vụ công tác điều tra trong tố tụng hình sự	253.457
	Công ty TNHH Mplus HN	Dây truyền máy móc thiết bị sản xuất con rung điện thoại di động		Căn cứ ghi sổ kế toán và quản trị doanh nghiệp	136.380
	Công ty Cổ phần RTD Viễn Đông	Tài sản đã thực hiện đầu tư tại thị trấn Rạng Đông, huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định		Góp vốn kinh doanh	119.707
	Công ty TNHH Khách sạn SILK PAPH	Khách sạn Xanh – Huế		Quản trị doanh nghiệp	330.429
	Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Lam Giang	Nhà cửa, vật kiến trúc, máy móc thiết bị và phương tiện vận tải tại Nhà máy sản xuất sợi Lam Giang của Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Lam Giang		Vay vốn ngân hàng	470.105
	Hợp tác xã Chăn nuôi Xuân Khanh	Giá trị lợi thế quyền thuê đất, nhà cửa, vật kiến trúc, tài sản trên đất, công cụ dụng cụ tại hợp tác xã Xuân Khanh		Vay vốn ngân hàng	30.074
	Công ty Cổ phần Hóa chất Nhựa	Giá trị đem lại dự án: “Công trình hỗn hợp thương mại – nhà ở In 15” của Công ty Cổ phần In 15 tại số 8 phố Nguyên Hồng, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội		Quản trị nội bộ doanh nghiệp	286.141
	Công ty Cổ phần MD 268	Giá trị công trình xây dựng trên đất, máy móc thiết bị và lợi thế quyền thuê đất tại Phòng khám đa khoa Cuộc sống có địa chỉ tại số 6 Lò Văn Giá, phường Chiềng Lề, thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La		Vay vốn ngân hàng	31.509
	Công ty Cổ phần Tập đoàn Hoàng Hà	Quyền sử dụng đất, công trình xây dựng trên đất, máy móc thiết bị và phương tiện vận tải của Công ty Cổ phần Tập đoàn Hoàng Hà		Vay vốn ngân hàng	64.586
IV	THẨM ĐỊNH DOANH NGHIỆP
	Công ty Cổ phần FPT		Giá trị doanh nghiệp	Thoái vốn	27.000.000
	Tổng Công ty Cơ khí Xây dựng - Coma		Giá trị doanh nghiệp	Thoái vốn	849.154
	Tổng Công ty Xây dựng Công trình giao thông Cienco 5 - CTCP		Giá trị doanh nghiệp	Thoái vốn	660.386
	Công ty Cổ phần Dược Lâm Đồng		Giá trị doanh nghiệp	Thoái vốn	298.401
	Công ty Cổ phần nước sạch Vĩnh Phúc		Giá trị doanh nghiệp	Thoái vốn	183.043
	Tổng Công ty Sông Đà		Giá trị doanh nghiệp của Công ty CP Thủy điện Hương Sơn	Thoái vốn	326.159
	Công ty CP Xuất Nhập Khẩu Hóa chất Vietchem		Giá trị doanh nghiệp	Quản trị doanh nghiệp	328.847
	Công ty TNHH Xây lắp Điện cơ Thuận Phát		Giá trị doanh nghiệp	Quản trị doanh nghiệp	170.685
	Tổng Công ty Dung dịch khoan và Hóa phẩm dầu khí - CTCP		Giá trị doanh nghiệp	Thoái vốn	139.341
	Công ty TNHH Thế Giới Xanh		Giá trị doanh nghiệp	Quản trị doanh nghiệp	111.724
11	Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Huy Thịnh		Giá trị doanh nghiệp	Quản trị doanh nghiệp	48.672
12	Công ty Cổ phần Môi trường và Công trình đô thị Phúc Yên		Giá trị doanh nghiệp	Thoái vốn	45.396
V	THẨM ĐỊNH CÁC KHOẢN NỢ
1	Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Bắc Hà Nội		Xe ô tô	Làm cơ sở tham khảo cho công tác xử lý nợ theo quy định hiện hành	9.243
2	Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Đông Hà Nội		Quyền sử dụng đất	Làm cơ sở tham khảo xử lý tài sản đảm bảo	5.961
3	Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Đông Hà Nội		Quyền sử dụng đất	Vay vốn ngân hàng	18.839
4	Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Bắc Hà Nội		Giá trị quyền khai thác mỏ	Tham khảo xử lý nợ	17.035
5	Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Đông Hà Nội		Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất	Xử lý tài sản đảm bảo	48.514
6	Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - CN Đông Hà Nội		Quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất	Vay vốn ngân hàng	5.525
7	Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - CN Đông Hà Nội		Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất	Tham khảo xử lý tài sản đảm bảo	4.613
8	Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Đông Hà Nội		Tài sản trên đất	Xử lý tài sản đảm bảo	16.367
9	Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Đông Hà Nội		Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất	Vay vốn ngân hàng và xử lý nợ	2.983

Dịch vụ xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa
1. Các căn cứ pháp lý:

Nghị định số 126/2017/NĐ-CP của Chính phủ về chuyển doanh nghiệp nhà nước và công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do doanh nghiệp nhà nước đầu tư 100% vốn điều lệ thành công ty cổ phần.
Thông tư số 196/2011/TT-BTC ngày 26/12/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn bán cổ phần lần đầu và quản lý, sử dụng tiền thu từ cổ phần hóa của doanh nghiệp 100% vốn nhà nước thực hiện chuyển đổi thành công ty cổ phần;
Thông tư số 127/2014/TT-BTC ngày 05/09/2014 của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn xử lý tài chính và xác định giá trị doanh nghiệp khi thực hiện chuyển doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước thành công ty cổ phần;
Thông tư số 115/2016/TT-BTC ngày 30/06/2016 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 196/2011/TT-BTC ngày 26/12/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn bán cổ phần lần đầu và quản lý, sử dụng tiền thu từ cổ phần hóa của doanh nghiệp 100% vốn nhà nước thực hiện chuyển đổi thành công ty cổ phần;
Quyết định cổ phần hóa doanh nghiệp của cấp có thẩm quyền;
Hợp đồng dịch vụ về việc xác định giá trị doanh nghiệp;
Các văn bản pháp lý hiện hành khác có liên quan.

Một số kinh nghiệm đối với dịch vụ xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa của Công ty:

STT	Khách hàng	Giá trị thẩm định *(Triệu đồng)*
1	Tổng Công ty Sông Đà - Công ty CP Thủy điện Hương Sơn	326.159
3	Công ty Cổ phần Xây dựng HUD 401	125.428
	Công ty TNHH MTV Công trình Đô thị Gia Lai	42.005
6	Tổng Công ty Dung dịch khoan và Hóa phẩm dầu khí - CTCP	39.341
7	Công ty TNHH MTV Sông Bôi	12.496
…